Subarrendamento, arrendar propriedades alheias
O subarrendamento não é mais que arrendar um imóvel e posteriormente fazer o arrendamento do mesmo a outra entidade, assim o objectivo deste negócio é ganhar dinheiro entre a diferença do valor da renda paga ao proprietário e a renda recebida pelo utilizador do imóvel.
Fluxograma da actividade:
- Decidir o mercado a explorar, tipo de imóvel localização, etc
- Encontrar um imóvel que seja possível efectuar subarrendamento.
- Efectuar o contrato de arrendamento
- Procurar arrendatário para o imóvel
- Celebrar o contrato de arrendamento (subarrendamento)
- Receber as rendas
- Pagar ao proprietário.
Existe mercado para este tipo de transacções, estudar o mercado e procurar as oportunidades é essencial e obrigatório, para não cair no erro estar a pagar o arrendamento e não obter qualquer dividendo com isso. O negócio parece bastante promissor, contudo existe ainda o risco da falta de pagamento por parte do utilizador do imóvel, o sub-arrendatário poderá ter de avançar com capital para além do inicial, convêm sempre pedir fiadores com imóveis para poder hipotecar ou como ideal obter uma garantia bancária.
O sub-arrendamento surgem como uma alternativa a quem quer possuir exposição ao arrendamento sem ter de adquirir os imóveis, assim os recursos financeiros para lançar este tipo de actividade resume-se aos meses que medeiam entre a celebração de contrato com o proprietário e a entidade que vai efectivamente utilizar o imóvel.
Ideias para valorizar o espaço
Arrendamento residencial – Uma boa ideia para potenciar este negócio é procurar por imóveis degradados, fazer uma pequena remodelação, colocando esse imóvel no mercado novamente. Pode-se arrendar uma casa vazia, mobilar a mesma e obter assim um vantagem comercial na realização do negócio. ou arrendar um apartamento e depois arrendar os quartos, por exemplo a estudantes.
Arrendamento comercial – Na vertente comercial, pode-se arrendar um armazém montar um oficina e fazer o arrendamento da mesma já equipada, ou arrendar uma loja montar um salão de beleza e fazer o arrendamento de estabelecimento comercial já equipado.
De qualquer das maneiras o arrendamento no estado original de conservação do imóvel é menos trabalhoso e as mais valias podem ser sensivelmente na mesma percentagem.
Legalidade de actividade
O artigo 1088º e seguintes do Código Civil abortam este tipo de contrato.
Artigo publicado em 29.08.2010 na categoria de Imobiliário etiquetas arrendamento, arrendamento comercial, arrendamento residencial, subarrendamento
Nuno Casimiro Sou um pequeno investidor. Gosto de procurar novos negócios e investimentos.Também gosto de partilhar o que sei e aprender para saber mais.
Contabilistas.pt
Boa tarde, a minha ideia seria subarrendar uma propriedade alheia por temporada/ ferias. Isso é totalmente legal? E na procura do imóvel teria que propor ao senhorio ou devo procurar imóveis já com esse fim? O contrato com o senhorio seria diferente? Obrigada pela disponibilidade. Cumprimentos,
Joana Ribeiro
Boa tarde Joana
Basta falar com o proprietário.
O contrato de arrendamento é equivalente, apenas permite o subarrendamento
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Boa tarde,
etou pensando arrendar apartamentos e subarrenda-los a estudantes (com moveis e contas de luz, agua…). Quero fazer tudo pela lei e constituir uma sociedade por quotas (somos 2) para tal.
Qual o enquadamento de IVA?
Pago imposto de selo a cada contrato? Qual o valor?
Preciso de um contrato por quarto?
Obrigado por tudo
Olá Fabricio
Em Portugal o imposto de selo para um contrato de arrendamento é de 10% do valor da renda mensal.
A ideia é boa, recordo só 2 aspectos:
Os estudantes normalmente não pagam em Julho e Agosto, pois vão de férias. Hoje em dia ninguém paga para guardar o quarto. No ano lectivo seguinte procuram outra casa.
Fazer contratos com as despesas incluídas pode ser perigoso. Se utilizarem aquecedores, fornos electricos, etc, a conta de electricidade pode ser elevada.
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Boa tarde,
Gostaria de saber se posso arrendar uma moradia ou prédio e usar a mesma como Hostel.
Obrigada
Olá Virgínia
Claro que pode, só tem de expor a ideia e acordar com o proprietário.
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Boa tarde, temos um imóvel rural que estava arrendado, no contrato tem uma clausula sobre a proibição de emprestar, alugar, sub-arrendar, mesmo assim o arrendatário fez um contrato com um terceiro sem o nosso consentimento, quando pedimos o imóvel, cumprimos com todos os prazos legais, aviso com seis meses de antecedência, escrito e assinado pelo arrendatário, o mesmo se comprometendo de entregar no vencimento do contrato, como ocorreu, só que, o sub-arrendatário se negou a desocupar o imóvel, estamos nesse impasse, precisando do imóvel e não conseguindo reaver, como devo agir.
desde já agradeço sua atenção.
Olá José Carlos
Essa é uma questão bem simples. Contacte um advogado
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Boa tarde
Estou para arrendar apartamento para futuro arrendamento para férias, e gostava de saber que tipo de clausulas devem constar no contrato com o meu senhorio, afim de salvaguardar a minha posição?
Gostava tambem de saber que tipo de sociedade devo criar para poder passar factura aos futuros arrendatários?
Grato pela atenção dispensada, Cumprimentos.
Paulo Sérgio
Boa noite.
Estou a pensar alugar uma casa em Lisboa para sub arrendar a estrangeiros, para ficar tudo legal o que terei de fazer além de no contrato com o proprietário aceitar que sub arrende?
Obrigado
Boa tarde,
Tenho um escritório que pretendo subarrendar. Tenho que fazer contrato de arrendamento e registar nas finanças? Quais os impostos inerentes?
Grata pela atenção dispensada.
Rosa Clasen
Boa Tarde,
Com a alteração da legislação dos “alojamentos turístico de curta duração” qual será o imposto que quem faz negócio com esta actividade – sub-arrendamento – terá de suportar?
Já existo um decreto-lei para prever este tipo de coima no caso de não ter a situação regularizada?
Obrigado
boa noite , temos uma loja arrendada e funciona la um cabeleireiros devido a motvos pessoais pretendo sub alugar o espaço , como posso fazer isso de modo legal ,tenho que procurar um solicitador ou advogado ou apenas fazer um contrato de arrendamento . obrigado
Boas alguém me sabe informar qual o custo de fazer um aditamento a um contracto de arrendamento imobiliário? Serão na mesma os 10% do valor da renda?
Obrigado
Olá,
estou a pensar alugar um imóvel e dividir a renda com outros inquilinos por questões económicas.
Serei o único elemento fixo, pelo que inviabilizaria a celebração de contrato constando o nome de todos os inquilinos.
Não havendo qualquer objectivo de lucrar com o arrendamento, seria o subaluguer uma opção viável?
teria de colectar-me nas finanças e forma a passar recibo aos inquilinos? implicaria algum imposto ou custo adicional a suportar?
onde posso encontrar um contrato de subarrendamento ou como processá-lo?
obrigado
boa noite, gostaria de investir em portugal. algo como imóvel, arrendamento comercial.
exsite algum escritorio em portugual que faça essa administração e eu só entre no principio com o dinheiro??
desde já aguardo
Boa noite Glaudius,
O meu nome é Andrea Xavier e sou proprietaria da Care4U, uma agência de prestação de serviços que faz a gestão de imóveis e não só.
Para estrangeiros que pretendam investir em Portugal, fazemos a gestão dos imóveis que os clientes adquirem, quer estes permaneçam fechados apenas para utilização do proprietário, quer sejam colocados para arrendar.
Teriamos todo o gosto em fazer uma parceria consigo.
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Esperamos por si!
Atenciosamente
Andrea Xavier
Care4U
Prestação de serviços
Por si e para si!
Bom dia Caro Gladius,
Podemos o ajudar no que pretende. Por favor envie os seus contatos.
Cumprimentos