Como gerar rendimentos com terrenos urbanos

Saiba como obter rendimentos com terrenos urbanos. Ideias para rentabilizar terrenos urbanos ganhar dinheiro com eles

Os terrenos urbanos são um activo que não gera rendimento. Já que é difícil o arrendamento dos mesmos, assim só se obterá rendimento no momento da venda. Como muitas pessoas ambicionam possuir casa própria sem despesas de condomínio nem vizinhos a fazer barulho uma solução que se vislumbra é a construção de uma moradia.

Comprar um terreno num local ambicionado e construir a moradia dos sonhos para o futuro proprietário começa pela aquisição de um terreno na zona que se pretende (caso ainda não o possua). Existem 2 grandes possibilidades para gerar a mais valia com terrenos: venda do terreno ou a construção de um edifício para posterior venda. Vamos analisar cada uma destas hipóteses:

Venda do terreno

Na venda é sempre o momento onde se perde património, no caso de um terreno troca-se um activo por dinheiro. O grande problema dos terrenos urbanos é que após valorizarem durante determinado período de tempo, esta chega a um limite, é tempo de tomar a decisão do que vamos fazer com o mesmo, já que todos os anos é necessário pagar contribuições para o manter.

Temos de distinguir que existem vários tipos de terrenos urbanos, já que de acordo com o Plano Director Municipal, PDM. Este condiciona muitos aspectos, entre os quais os metros quadrados que é possível construir nesse terreno, acima e abaixo do solo. Se o volume de construção permitir construir um prédio, este poderá ser vendido a construtores civis ou investidores, já se apenas permitir a construção de uma moradia abre outras  possibilidades podendo ser vendido a qualquer pessoa. Dependendo sempre da oferta e da procura na zona, para além da localização assim será o preço a transacção. Claro está que as dimensões ou o PDM da área edificável também têm a sua importância.

Ao vender um terreno dá a possibilidade ao adquirente construir a seu gosto, assim terá a possibilidade de fazer alterações ao projecto junto do Arquitecto responsável. É também a forma mais rápida de vender o terreno.

Construção para venda

Edificar é um investimento ou reinvestimentos já que a compra do terreno também conta, por isso serão necessários recursos financeiros, que têm sempre um custo. Recorrendo ao crédito será o juro a pagar ou o custo de oportunidade de outros investimentos que não são concretizados. Existe também o risco de não conseguir vender o edifício, tornando-se assim num investimento desastroso

Edificar é um processo moroso, já que são necessárias várias licenças, projecto de arquitectura, orçamentos vários e investimento financeiro. O tempo necessário para a execução da obra varia, por exemplo para uma moradia com 200 m2, serão necessários de 8 a 12 meses. O valor da construção chave na mão, varia de acordo com a qualidade dos materiais e equipamentos a instalar, mas só para dar uma ideia: com 200.000€ consegue-se construir uma moradia de 3 pisos com 220 metros quadrados. Claro está que se ao invés da adjudicação total da obra a uma única entidade ou ser o próprio a dirigir pode ficar mais em conta, ou não.

Terreno + construção = Valor superior

Se um terreno vale 100.000€ e a construção ficou por 170.000€ pode ser vendido por um valor superior à sua soma. Assim 270.000€ será o valor preço mínimo para a colocação no mercado. Se a venda for de 300.000€ então quer dizer que a construção por si gerou 30.000€ de lucro, e alienou o terreno.

A construção no terreno abre outras possibilidades que não a venda, por exemplo pode ser arrendado, substituindo deste modo uma alienação de património, por um rendimento constante.

A venda de uma moradia pode ser difícil, mediante o preço que se pede por ela, mas de um certo modo também facilita a venda, pois está se a oferecer uma habitação pronta a habitar. O que “descomplica” para o adquirente processos legais e bancários decorrentes do processo de construção, contudo também retira a possibilidade de construir a gosto.

Conclusão

O dilema para quem possui terrenos que se considera que tenham atingido o limite de valorização é grande, pois não é fácil tomar decisões num momento em que o mercado imobiliário está de rastos. Se a venda do terreno é por um valor muito inferior ao da construção, este também necessita de investimento para além do factor tempo. Vender um edifício pronto a habitar tem as suas vantagens mas é necessário fazer um reinvestimento. Neste tipo de decisões, muita ponderação é sempre o melhor conselho.

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