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Subarrendamento, arrendar propriedades alheias

O subarrendamento não é mais que arrendar um imóvel e posteriormente fazer o arrendamento do mesmo a outra entidade, assim o objectivo deste negócio é ganhar dinheiro entre a diferença do valor da renda paga ao proprietário e a renda recebida pelo utilizador do imóvel.

Fluxograma da actividade:

  1. Decidir o mercado a explorar, tipo de imóvel localização, etc
  2. Encontrar um imóvel que seja possível efectuar subarrendamento.
  3. Efectuar o contrato de arrendamento
  4. Procurar arrendatário para o imóvel
  5. Celebrar o contrato de arrendamento (subarrendamento)
  6. Receber as rendas
  7. Pagar ao proprietário.

Existe mercado para este tipo de transacções, estudar o mercado e procurar as oportunidades é essencial e obrigatório, para não cair no erro estar a pagar o arrendamento e não obter qualquer dividendo com isso. O negócio parece bastante promissor, contudo existe ainda o risco da falta de pagamento por parte do utilizador do imóvel, o sub-arrendatário poderá ter de avançar com capital para além do inicial, convêm sempre pedir fiadores com imóveis para poder hipotecar ou como ideal obter uma garantia bancária.

O sub-arrendamento surgem como uma alternativa a quem quer possuir exposição ao arrendamento sem ter de adquirir os imóveis, assim os recursos financeiros para lançar este tipo de actividade resume-se aos meses que medeiam entre a celebração de contrato com o proprietário e a entidade que vai efectivamente utilizar o imóvel.

Ideias para valorizar o espaço

Arrendamento residencial – Uma boa ideia para potenciar este negócio é procurar por imóveis degradados, fazer uma pequena remodelação, colocando esse imóvel no mercado novamente. Pode-se arrendar uma casa vazia, mobilar a mesma e obter assim um vantagem comercial na realização do negócio. ou arrendar um apartamento e depois arrendar os quartos, por exemplo a estudantes.

Arrendamento comercial – Na vertente comercial, pode-se arrendar um armazém montar um oficina e fazer o arrendamento da mesma já equipada, ou arrendar uma loja montar um salão de beleza e fazer o arrendamento de estabelecimento comercial já equipado.

De qualquer das maneiras o arrendamento no estado original de conservação do imóvel é menos trabalhoso e as mais valias podem ser sensivelmente na mesma percentagem.

Legalidade de actividade

O artigo 1088º e seguintes do Código Civil abortam este tipo de contrato.


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Comentários

  1. Joana Ribeiro diz:

    Boa tarde, a minha ideia seria subarrendar uma propriedade alheia por temporada/ ferias. Isso é totalmente legal? E na procura do imóvel teria que propor ao senhorio ou devo procurar imóveis já com esse fim? O contrato com o senhorio seria diferente? Obrigada pela disponibilidade. Cumprimentos,
    Joana Ribeiro

    • Nuno diz:

      Boa tarde Joana

      Basta falar com o proprietário.
      O contrato de arrendamento é equivalente, apenas permite o subarrendamento

      Votos de sucesso

  2. fabricio santos diz:

    Boa tarde,

    etou pensando arrendar apartamentos e subarrenda-los a estudantes (com moveis e contas de luz, agua…). Quero fazer tudo pela lei e constituir uma sociedade por quotas (somos 2) para tal.

    Qual o enquadamento de IVA?

    Pago imposto de selo a cada contrato? Qual o valor?

    Preciso de um contrato por quarto?

    Obrigado por tudo

    • Nuno diz:

      Olá Fabricio

      Em Portugal o imposto de selo para um contrato de arrendamento é de 10% do valor da renda mensal.

      A ideia é boa, recordo só 2 aspectos:

      Os estudantes normalmente não pagam em Julho e Agosto, pois vão de férias. Hoje em dia ninguém paga para guardar o quarto. No ano lectivo seguinte procuram outra casa.

      Fazer contratos com as despesas incluídas pode ser perigoso. Se utilizarem aquecedores, fornos electricos, etc, a conta de electricidade pode ser elevada.

      Votos de sucesso

  3. Virgínia Ganau diz:

    Boa tarde,

    Gostaria de saber se posso arrendar uma moradia ou prédio e usar a mesma como Hostel.

    Obrigada

    • Nuno Casimiro diz:

      Olá Virgínia

      Claro que pode, só tem de expor a ideia e acordar com o proprietário.

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  4. José Carlos diz:

    Boa tarde, temos um imóvel rural que estava arrendado, no contrato tem uma clausula sobre a proibição de emprestar, alugar, sub-arrendar, mesmo assim o arrendatário fez um contrato com um terceiro sem o nosso consentimento, quando pedimos o imóvel, cumprimos com todos os prazos legais, aviso com seis meses de antecedência, escrito e assinado pelo arrendatário, o mesmo se comprometendo de entregar no vencimento do contrato, como ocorreu, só que, o sub-arrendatário se negou a desocupar o imóvel, estamos nesse impasse, precisando do imóvel e não conseguindo reaver, como devo agir.

    desde já agradeço sua atenção.

    • Nuno Casimiro diz:

      Olá José Carlos

      Essa é uma questão bem simples. Contacte um advogado

      Votos de sucesso

  5. paulo Sérgio diz:

    Boa tarde

    Estou para arrendar apartamento para futuro arrendamento para férias, e gostava de saber que tipo de clausulas devem constar no contrato com o meu senhorio, afim de salvaguardar a minha posição?
    Gostava tambem de saber que tipo de sociedade devo criar para poder passar factura aos futuros arrendatários?

    Grato pela atenção dispensada, Cumprimentos.

    Paulo Sérgio

  6. Marco Pires diz:

    Boa noite.
    Estou a pensar alugar uma casa em Lisboa para sub arrendar a estrangeiros, para ficar tudo legal o que terei de fazer além de no contrato com o proprietário aceitar que sub arrende?
    Obrigado

  7. Rosa Clasen diz:

    Boa tarde,
    Tenho um escritório que pretendo subarrendar. Tenho que fazer contrato de arrendamento e registar nas finanças? Quais os impostos inerentes?

    Grata pela atenção dispensada.

    Rosa Clasen

  8. Ricardo diz:

    Boa Tarde,

    Com a alteração da legislação dos “alojamentos turístico de curta duração” qual será o imposto que quem faz negócio com esta actividade – sub-arrendamento – terá de suportar?
    Já existo um decreto-lei para prever este tipo de coima no caso de não ter a situação regularizada?
    Obrigado

  9. josiane rodrigues diz:

    boa noite , temos uma loja arrendada e funciona la um cabeleireiros devido a motvos pessoais pretendo sub alugar o espaço , como posso fazer isso de modo legal ,tenho que procurar um solicitador ou advogado ou apenas fazer um contrato de arrendamento . obrigado

  10. Frederico diz:

    Boas alguém me sabe informar qual o custo de fazer um aditamento a um contracto de arrendamento imobiliário? Serão na mesma os 10% do valor da renda?
    Obrigado

  11. Helder diz:

    Olá,
    estou a pensar alugar um imóvel e dividir a renda com outros inquilinos por questões económicas.
    Serei o único elemento fixo, pelo que inviabilizaria a celebração de contrato constando o nome de todos os inquilinos.

    Não havendo qualquer objectivo de lucrar com o arrendamento, seria o subaluguer uma opção viável?
    teria de colectar-me nas finanças e forma a passar recibo aos inquilinos? implicaria algum imposto ou custo adicional a suportar?
    onde posso encontrar um contrato de subarrendamento ou como processá-lo?

    obrigado

  12. GLADIUS diz:

    boa noite, gostaria de investir em portugal. algo como imóvel, arrendamento comercial.
    exsite algum escritorio em portugual que faça essa administração e eu só entre no principio com o dinheiro??
    desde já aguardo

    • Andrea Xavier diz:

      Boa noite Glaudius,

      O meu nome é Andrea Xavier e sou proprietaria da Care4U, uma agência de prestação de serviços que faz a gestão de imóveis e não só.
      Para estrangeiros que pretendam investir em Portugal, fazemos a gestão dos imóveis que os clientes adquirem, quer estes permaneçam fechados apenas para utilização do proprietário, quer sejam colocados para arrendar.
      Teriamos todo o gosto em fazer uma parceria consigo.
      visite -nos em
      http://www.care4u5.webnode.pt
      http://www.facebook.com / care4u.pt

      Para mais informações contacte-nos através do número
      +351 965842463

      Esperamos por si!

      Atenciosamente

      Andrea Xavier
      Care4U
      Prestação de serviços
      Por si e para si!

    • Nuno diz:

      Bom dia Caro Gladius,

      Podemos o ajudar no que pretende. Por favor envie os seus contatos.

      Cumprimentos